家賃の決定要因

家賃の査定項目には多くの項目があります、以下はその一覧です。
1.最寄りの駅までの距離：この場合徒歩7分がプラスマイナス0でそれ以上の場合はマイナス評価。
7分以内であればプラス評価としてポイントが決まります。
2.建物の構造：木造や軽量鉄骨造りが標準（プラスマイナス0）で重量鉄骨であればプラス、RC/SRC造りはさらにプラスとなります。
3.築年数
4.日照や通風の程度
5.住環境：商業地区や工業地区はマイナスとなります。
6.周辺施設：スーパー、公園、病院などが近くにあればプラスとなります。
7.眺望や景観の良さ
8.建物の外壁の仕上げ：タイル貼りはプラス、モルタルはマイナスとなります。
9.外溝やエントランス
10.間取り
11.収納
12.仕様や設備：エアコンやウォシュレットなどの装備、風呂の大きさ、キッチンの設備、BSやCSアンテナの有無、インターネット環境などが含まれます。
13.防音対策
14.防犯対策
15.開口部の方位
16.バルコニーの広さ
17.立体的位置：2階が標準で1階はマイナスとなります。
18.建物のネーミング
19.契約条件：ピアノやペットが利用できるか。
20.運用管理
21.流通性比率調査
以上のすべてが査定されて相場が決められるのです。