引越しの理想と現実 » 未分類

敷金や礼金

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

引越しに伴っては様々な出費が必要となります。
あらかじめどの程度の出費になるのかを把握しておかなければ引越しした直後から慌てることになってしまいます。
金銭関連のスケジュール表としてまとめておけば便利です。
引越し後のかかる費用は賃貸とマンションなどを購入した場合とでは金額や使途が異なります。
賃貸の場合に引越し後にすぐに納めなければならないのは敷金および礼金です。
敷金と言うのは賃貸人が消息不明になったり、部屋を傷つけてしまった時などのために大家や仲介業者にあらかじめ預けておくお金です。
通常は月々の家賃の2、3ヶ月分ですが、地域によっては何十万円と言うふうに決められている場合もあります。
入居中に特に問題がなければ退室時には戻ってきます。
これに対し、礼金は大家さんに謝意をこめて支払うもので、通常は家賃1ヶ月分程度が相場となっています。
これは後々戻ってきません。
また仲介業者に対しても仲介手数料を支払いますが家賃1ヶ月分か半月分程度です。

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引越しには、何かとお金がかかります

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

この他月の途中から入居する場合には家賃の日割り計算をしてもらいます。
また最近では賃貸の物件であっても入居時に火災保険料として15000円から20000円程度を納める場合が多くなりました。
引越しの費用も通常は引越しが完了した時点で現金で払います。
一部ではクレジットカードで支払える場合もありますが、オプション料金などが発生した場合にはほとんどの場合で現金での支払となります。
この他にも引越し直後にはあれやこれやと生活必需品の購入が多く、思っていた以上にお金がかかってしまったと言うことが良くあります。
また自炊できるようになるまでは食事も外食や弁当で済ますことになるためその費用も考えておかなければなりません。

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新居用のカーテンをオーダーする際には

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

引越しが完了し、入居してからはまず敷金、礼金、仲介手数料、火災保険料などを支払いますが、これらが一段落したら今度は生活に必要な道具や家電、家具、食器などを購入する必要があります。
このような費用の中で意外と高額となるのがカーテン代です。
スーパーなどで売られている既製品のカーテンでサイズなどが合い、自分の趣味に合うものが見つかれば各安で購入することも可能ですが、カーテンや内装の業者に見積もってもらい、オーダー発注する場合には5～10万円程度は見ておいた方が良いでしょう。
当然窓の数が多い住まいではさらに多額の出費となります。

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引越し後にそろえるもの

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

また引越し時に買い替える機会が多いものとして掃除用品や洗濯機、物干し台、押入れのサイズに合わせた収納ケースなどがあります。
こうしたものは引越しして実際に入居してみないとどのような物が住まいに合っているかわからない場合が多いので、引越しした後一段落してから購入しましょう。
特に都心部のマンションなどではベランダで洗濯物を干すことが厳しく規制されている場合が多く、このような場合には乾燥機などの新たな購入が必要となってきます。
また物干は可能であっても外部から見てわからない範囲にしなければいけないようなマンションなどもあります。
このような場合には背丈の低いタイプの物干し台が必要になります。
収納ケースの場合には押入れなどの寸法を細かくチェックした上でサイズを確認しながら購入するようにしましょう。
押入れ収納などの場合には外部から見て内容物がわかるような半透明のものなどがおすすめです。

引越し費用を予算内におさめるために

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

引越しには想定外の出費が発生することが多く、なかなか思うようにリーズナブルな予算で引越しを行うことは難しいものです。
多少の予算オーバーは引越しには付き物とあきらめなければなりませんが、計画的な行動や、交渉次第で思っていたよりも少ない予算で収まる部分もあります。
それはどのようなことでしょうか。
まず引越しの費用そのものをできる限り切り詰めて少しでも予算が少なくて済むようにしましょう。
そのためには引越し業界の繁忙期などを避けて、かなり早い時期に引越しの予約を入れるようにします。
この際数社から相見積もりを取ることが最も重要となります。
インターネットなどで大方の相場を把握したら引越し業者に連絡を取り、見積もりを出してもらいます。
すでに他の業者の見積もりが出ているような場合には他社はこのぐらいの金額で出してきていると具体的に希望の額を言ってもかまいません。
これだけでも平日の時間指定無しの引越しなどであればかなり安い見積もりが取れるはずです。

交渉することが大事

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

また梱包に用いる資材なども自分で集めているとけっこう時間がかかります。
引越しの見積もりがある程度落ち着いてきたら、ダンボールなどの梱包資材をただで手配してもらえないか頼んでみましょう。
また大手の引越し業者ではなく、中堅や小規模の引越し業者では時に大幅な値引きに応えてくれる場合があります。
入居時には敷金を始めとして様々な多額の費用がかかってきますが、これらのうち仲介手数料に関しては値切ってみると減額してくれる可能性があります。
最近では仲介料無料の業者もありますので、交渉してみましょう。
また敷金はほとんど値切れませんが、礼金は多少は値切れる可能性があります。
特に入居する物件が長期に渡って空室となっていたような場合には交渉してみる価値が大きいと言えるでしょう。

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家賃に差がでる理由

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

入居したい物件があるのだけれどちょっと月々の家賃が高い、今まで入居していたマンションに比べて今度引越しするマンションは間取りも駅へのアクセスも同じようなものなのに家賃がだいぶ高くなっている、などと感じたことがありませんか。
賃貸物件の家賃は大家や仲介業者が勝手に決めているもの、なかにはぼったくりもあるかも、などとつい勘ぐってしまいますが、実際のところ賃貸物件の家賃と言うのはどのようなプロセスで決められているのでしょうか。
そこには何か目安や指針、相場の基となるのもがあるのでしょうか。
引越しを予定している、近々引越しをすると言う人で、賃貸物件の入居を予定している人の場合には賃貸物件の家賃と言うものがどのように決められているのか知っておくことは意味のあることだと思います。
物件を探す上で何がその物件の家賃のカギとなっているのかわかると納得して引越しができると言うものです。
賃貸物件の家賃を決定する基本はどのような物件でも「その部屋の有効スペースがどの程度か」と言う点が基本となります。
この時点では日当りや駅からの距離、収納スペースの有無などはまだ査定の対象ではありません。
例えば部屋が2室あってキッチンがついているいわゆる2Kの場合であれば、2部屋の面積とキッチンの面積がこの有効スペースにあたります。
さてこの有効スペースがわかったらこの後に様々な条件をポイント制で足したり引いたりして行きます。

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家賃の決定要因

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

家賃の査定項目には多くの項目があります、以下はその一覧です。
1.最寄りの駅までの距離：この場合徒歩7分がプラスマイナス0でそれ以上の場合はマイナス評価。
7分以内であればプラス評価としてポイントが決まります。
2.建物の構造：木造や軽量鉄骨造りが標準（プラスマイナス0）で重量鉄骨であればプラス、RC/SRC造りはさらにプラスとなります。
3.築年数
4.日照や通風の程度
5.住環境：商業地区や工業地区はマイナスとなります。
6.周辺施設：スーパー、公園、病院などが近くにあればプラスとなります。
7.眺望や景観の良さ
8.建物の外壁の仕上げ：タイル貼りはプラス、モルタルはマイナスとなります。
9.外溝やエントランス
10.間取り
11.収納
12.仕様や設備：エアコンやウォシュレットなどの装備、風呂の大きさ、キッチンの設備、BSやCSアンテナの有無、インターネット環境などが含まれます。
13.防音対策
14.防犯対策
15.開口部の方位
16.バルコニーの広さ
17.立体的位置：2階が標準で1階はマイナスとなります。
18.建物のネーミング
19.契約条件：ピアノやペットが利用できるか。
20.運用管理
21.流通性比率調査
以上のすべてが査定されて相場が決められるのです。

物件を探す

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

引越しを実際にする前、あるいは物件を決める前には十分な情報収集をしておくことが大切です。
まず物件を探す時点で大ざっぱな情報収集をするにはやはり何と言ってもインターネットを利用するのが効率的です。
最近はどの仲介業者でもインターネットを使って条件を指定するだけで希望の物件が瞬時に検索されるようになっています。
このような方法で大まかなアウトラインを決めておくと良いでしょう。
実際に物件やあるいは引越しをするエリアを決めたら後は直接地元にある不動産業者や大手の不動産の該当地区の係の人に、物件について少し詳しく聞いてみましょう。
その上で良さそうな物件がいくつかあるようなら実際に物件を見てみると良いと思います。

実際に物件を見る

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

マンションなどの物件を下見する際には最初から特定の物件にこだわるのは止めた方が良いでしょう。
データ上でかなり気に入っていた物件が実際に見てみるとあまり気に入らなかったと言うケースが多いのです。
それよりもある程度「これは譲れない」と言う条件だけ決めて、後は担当者にいくつか見せてもらうようにお願いしておけばある程度物件を多く抱えているような業者なら要領よくいくつかの物件を見せてくれます。
せっかく実際の物件に足を運ぶのですから気分的にはその物件に引越しをするようなつもりで「自分の目」で物件をじっくりと検分しましょう。
担当者によってはこちらの条件とかけ離れた物件などを見せる担当者もいますが、そのような場合には要注意です。
適切な持ち駒がないために適当な物件を見せられていると考えて以後はその業者は利用しない方が良いでしょう。
特に分譲物件の場合などは失敗が許されませんから引越し前の情報収集は徹底的に行うべきです。

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