引越しの理想と現実

ライフスタイルと相談

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

電話加入権は一度購入するとずっと継続して使用することが可能です。
引越ししても近距離の場合は電話番号もそのまま使えますし、遠方に引越しした場合でも申し出るだけで新しい電話番号がもらえます。
しかしIP電話などのサービスが普及した現在、電話加入権は必要なのでしょうか。
答えから言うと電話を使用する人のライフスタイルによります。
携帯電話が主で固定電話を必要としなければ必ずしも電話加入権を購入する必要はありませんし、インターネットの利用も可能です。
実際のところ現在電話加入権を持っている人とそうでない人との違いは月々の基本料金が多少違う程度でしかありません。
引越しにあたってはまず、自分のライフスタイルを省みて電話加入権が必要か否かを決めるというのが賢明でしょう。

電話加入権

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

引越しに関連して今回は電話について考えたいと思います。
一般に固定式の有線電話を新たに設置する場合には電話加入権を取得しなければなりません。
これは施設設置負担金とも呼ばれるものです。
以前は電話を開設する際には必ずこの電話加入権を購入する必要がありました。
この電話加入権はいったん加入したら不要になっても買い戻してはくれません。
その代わりに電話取引会社では売買することが認められているため、電話加入権を売ることも可能です。
しかし以前は大変な需要があった電話加入権ですが、最近は電話加入権を必要としないIP電話などの出現で電話加入権の価値は暴落しています。
親元から引越しする際にも必ずしも高額な電話加入権を買わなくても良いと言うことになります。

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引越し時の手続きは様々です。

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

子供が学校へ通っていている場合には、通っている学校から在学証明書と転学生徒教科用図書給与証明書をもらいます。
これは引越しした後、転居先の市区町村役場に提出します。
電話の移設も重要です。
電話の移設の申込みの際にはインターネットのプロバイダにも移設を申し出て同時に手続きを済ますと良いでしょう。
電気・ガス・水道の各会社にも引越し前に連絡しておきます。
清算は自動振込の場合は問題ありませんが、引越し当日に清算を行う場合には時間帯なども指定しておくことが重要です。
引越しの際に意外と忘れやすいのが郵便局への転出届です。
転出届さえ出しておけば引越し後1年間は無料で郵便物の転送をしてもらえます。

引越し手続きのリスト作成

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

引越しの期日が近づいてくるとあれもこれもやらなくてはならないことが多く、混乱してしまいます。
しかし引越しに伴う様々な転居手続きはどれ一つとっても忘れると大変なことになってしまいます。
じっくりとリストを作成して時間的な無駄やロスがないように順序良く行いましょう。
まず引越し14日前から市区町村役場で住所異動届を提出し、転出証明書を受け取ります。
転出証明書は引越しが終わって新しい住所に変わった際にやはり市区町村役場に提出する必要がありますので必ず届出ておかなければなりません。
また車を所有している場合にも新しく届け出る際には転出証明書が必要となります。
転出・転入ともに印鑑が必要となります。
印鑑登録も重要です転出・転入いずれかの届け出を行う際に同時に済ませておくと手間が省けます。
国民健康保険や国民年金に加入している場合には保険証の返納や住所変更を行う必要があります。

賃貸契約の際の保証人

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

賃貸借契約を結ぶ上で一番問題となるのが保証人をたてられるかどうかです。
賃貸借契約の際の保証人は連帯保証人と呼ばれ、万が一借主が家賃の滞納などをした場合には家主は連帯保証人に家賃の請求を行うことができます。
連帯保証人は通常1人たてることになっていますが、審査の厳しい物件では2人の連帯保証人を必要とする場合もあります。
また最近では連帯保証人をたてる代わりに、保証会社を利用する場合があります。
これは借り手が家賃の滞納をしたり、部屋を破損したりした際に保証会社が変わって支払を行うと言うものです。
入居審査に賃貸借契約が完了したら、いよいよ引越しの準備に入ります。
入居審査が通過した時点で入居はほぼ確実となりますから、時間がない場合には賃貸借契約を待たずに引越しの用意に取りかかる方が良いでしょう。

賃貸契約書はしっかり確認しましょう！

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

入居申込書を渡す際には預かり金を申し受ける不動産業者もいます。
この預かり金は申込金などと呼ばれる場合もありますが、入居審査が可でも不可でも返却されるべきお金です。
契約の前渡金とは異なりますから注意しましょう。
入居審査に無事通過するといよいよ本契約である賃貸借契約に移ります。
契約に関しては事前に契約書が渡されますから必ずじっくりと目を通して、納得いかない点や理解できない用語などについては必ず契約前に不動産業者の担当者などに確認しておきましょう。
特に重要なのは退出時の敷金の返却に関する項目です。
どこまでが貸し手の責任でどこからが借り手の負担となるか、具体的な項目にいたるまでチェックしておくことで退出時にありがちな敷金の返却に関するトラブルの可能性を大幅に減らすことが可能です。
いったん引越ししてから事前の説明とあれが違う、これが違うと言い出しても不利になってしまうことが多いのです。

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入居への審査

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

入所申込書を提出した後でもキャンセルは可能ですが、軽率にキャンセルをすると不動産会社などに迷惑がかかりますから注意しましょう。
さてこの入居申込書は不動産会社や仲介業者の手から物件の家主、つまり大家の手に渡されます。
ここで家主は入居申込書に書かれた項目を元に判断して、申込者の入居を認めるかどうかの判断をします。
これは入居審査と呼ばれています。
入居審査には1～2週間ほどかかる場合があります、また最悪の場合には不許可となる場合もあります。
不許可となると当然入居はできなくなりますが、不許可となる理由の多くは経済的な理由、つまり毎月の家賃の支払いが滞る可能性があるような人物の場合には不許可となることがあるようです、また外国人などの入居の際には慎重になる家主も多くいるようです。

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入居の申し込みと契約

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

気に入った物件がやっと見つかりました。
しかし引越しをして入居するまでにはまだ入居の申込みや賃貸借契約を行う必要があります。
意外と多くの人が勘違いすることですが、入居の申込みと言うのはまだ契約にはいたりません。
本格的な賃貸借契約の前段階と言うべきもので、入居の申込みをした後であっても賃貸借の本契約を行っていなければ入居をキャンセルすることが法的に可能です。
ではなぜわざわざ引越し前の忙しい時期に入居の申込みをするのでしょうか。
まず引越しに先立って行う入居の申込みにはどのようなことを記入するのでしょうか。
入居申込書は不動産会社が各々の所定用紙を用意していますが基本的には、住所、氏名、年齢、職業、年収などを記入するような体裁になっています。

駅までの道・環境をチェック

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

特に気に入った物件に関しては、最後にももう一度連れて行ってもらい、そこで業者とは別れます。
その後最寄り駅までの地図を元にするか、あるいは業者に駅までの道のりの地図を書いてもらって自分の足で歩いてみます。
なるべく日没前に行う方が、より広範囲の様子が分かって好都合です。
この時、実際に歩くとどの程度の時間がかかるか、時計をしっかりと見ながら歩きます。
また途中に大きな交差点や立体交差がある場合、また上り下りの高低差の激しい場所などはしっかりとマークし、メモを取っておきます。
周囲には工場など、悪臭や騒音の発生源となるような施設がないか、駅までの途中にスーパーやコンビニ、郵便局や銀行、病院、警察などと言った施設があるかどうかもしっかりとチェックします。

物件と最寄の駅の距離感

web — Fri, 11 Dec 2009 10:52:09 +0000

あれこれ物件を物色し、良さそうな物件がいくつか固まったら、引越しを前提として下見をしましょう。
どんなに地の利がわかっているような場合でも実際の物件の下見は引越し前に必ず行います。
ここでは物件の下見で仲介業者に依頼するとつい忘れてしまいがちな点について説明します。
まず物件と最寄りの駅の間を必ず自分の足で歩いてみることにしましょう。
いくつか物件の下見をする場合には、仲介業者はスムーズに下見が進むように専用の車で順序良く見せてくれますが、それだけでは物件の内部はわかりますが外部の状況や近隣の状態、駅からのアクセスの実際の感覚はなかなかつかめません。

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